Сдача квартиры по договору аренды

Содержание

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция

Сдача квартиры по договору аренды

Большинство граждан становятся арендодателями не от хорошей жизни. Для кого-то сдача квартиры под съем – единственный источник дохода, другие пытаются таким образом пополнить семейный бюджет. Как бы то ни было, легализация аренды не повредит. Или можно обойтись без нее?

Сдача недвижимости по закону

Для легализации сдачи жилья в аренду есть несколько путей. Приготовьтесь к тому, что процедура займет время: решить все вопросы за день вряд ли получится.

Основной метод, выбираемый многими гражданами – заключение договора с лицом, снимающим жилое помещение. Дополнительно также составляются акт приемки квартиры и документ (расписка либо другой акт), фиксирующий факт помесячной оплаты за аренду.

Сдавать можно как все помещение, так и его часть: договор на сдачу квартиры должен включать эти нюансы.

Когда вышеперечисленные документы оформлены, собственник квартиры также прилагает к ним другие бумаги (паспорт, свидетельство на право владения квартирой и пр.). Затем следует обращение в налоговую организацию, в которую подается декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ.

Если собственник квартиры желает сдавать квартиру жильцу не как физическое лицо, а в качестве индивидуального предпринимателя, этапы действия будут несколько иными. Он должен зарегистрироваться как ИП, а затем приготовиться к выплате ежегодных страховых взносов. При подаче налоговой декларации (раз в год до 30.04) выплачивается ежеквартальный взнос.

Менее распространенный среди арендодателей вариант сдачи квартиры новым жильцам – приобретение соответствующего патента, для чего также понадобится регистрация в качестве ИП.

Патент действует от 30 суток до 12 месяцев, без перехода на следующий календарный год.

Выплата налога производится в фиксированном размере (ознакомиться с подробностями и рассчитать примерную стоимость выплаты можно тут).

Кто имеет право на сдачу квартиры?

Исключительное право быть арендодателем есть только у собственника квартиры – то есть, гражданина, имеющего свидетельство регистрации прав собственности на недвижимость.

Заключение договора на аренду не могут осуществлять родственники или ближайшие друзья владельца квартиры, если у них нет на руках заверенной у нотариуса доверенности с прописанным соответствующим правом.

Военные или другие лица, пользующиеся жилплощадью по договору социального найма (когда квартира фактически находится в собственности государства либо муниципалитета), не имеют права сдавать ее в аренду. Разрешение на данную процедуру выдается соответствующими органами в исключительных случаях.

При сдаче жилья в аренду разрешение на операцию должны дать все лица, зарегистрированные в нем, даже если сдается только часть помещения. При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц, требуется получение разрешения из органов опеки.

Согласия на сдачу квартиры в найм новым жильцам подлежат нотариальному заверению проживающих в помещении лиц. Если этого не сделать, в случае разногласий, повлекших также судебные разбирательства, незарегистрированный договор признается ничтожным.

Пошаговая инструкция сдачи квартиры

Начинающий арендодатель нередко не знает, от чего отталкиваться при сдаче квартиры под съём. Большой объем и разнообразие информации могут сбить с толку любого, но только изучение специфики арендного рынка убережет вас от ключевых ошибок.

Чтобы ускорить процесс, следуйте данной инструкции:

  1. Исследуйте тематический рынок. Чем раньше вы осуществите мониторинг актуальных предложений об аренде, тем проще будет определить адекватную стоимость для своего жилья. Обычно она зависит от следующих факторов: район, развитость инфраструктуры, состояние помещения, этажность, количество жилых квадратных метров. Если вы намеренно завысите цену на аренду квартиры, ждать волны звонков не стоит: на рынке всегда найдется более выгодное предложение;
  2. Подготовьте жилье для сдачи в аренду. Проведите необходимый ремонт, установите счетчики на все коммуникации. Чем привлекательнее выглядит квартира, тем выше шанс на успех;
  3. Составьте привлекательное объявление и подайте его на различные сайты;
  4. После звонка от потенциальных арендаторов договоритесь о встрече и покажите им квартиру. Будьте осторожны – сегодня как никогда активны черные риелторы: если что-то в визитерах вас смущает или не устраивает, не стесняйтесь отказывать им. Если вы хотите выяснить о них более подробные детали, составьте список контрольных вопросов (профессиональная деятельность, наличие вредных привычек и пр.);
  5. Подготовьте пакет определенных документов, которые понадобятся для оформления жилья в аренду. В минимальный перечень входят: удостоверение личности и его копия, подтверждающий право на владение жильем документ, квитанции по оплате коммунальных счетов за квартиру и пр.;
  6. Заключите с арендаторами официальный договор. Сдавая квартиру неофициально, вы получите больше денег, но подставите себя под определенный риск сохранности имущества.

Возьмите с будущих жильцов предоплату. Обычно она берется за первый и последний месяцы.

Подготовка квартиры

Подготовительный процесс, повышающий шансы на успешную сдачу жилья, состоит из нескольких этапов. Если квартира находится в «убитом» состоянии и/или ремонт в ней не делался в течение одного – нескольких десятков лет, не стоит ждать, что арендаторы встанут к вам в очередь.

Минимальная подготовка жилой площади к сдаче в аренду выглядит так:

  • Уберите из помещения ненужный хлам. Ни один потенциальный съемщик не хочет жить там, где пространство заполнено чужими вещами. Если в квартире остались предметы личного пользования, заберите их вовремя;
  • Проверьте самостоятельно электрические и сантехнические коммуникации либо вызовите мастеров. Это крайне важный этап, который обезопасит и вас, и будущих жильцов;
  • Если обои, линолеум или другие покрытия в доме выглядят неряшливо и старо, не поскупитесь на косметический ремонт. Не стоит превращать жилище в интерьер класса люкс, но обстановка как минимум должна выглядеть презентабельно и аккуратно;
  • Практика показывает, что арендаторы охотнее снимают жилье, если в нем есть необходимый набор меблировки и бытовых приборов (диван, кровать, стиральная машина, плита, холодильник);
  • Если на вас висят коммунальные долги, обязательно оплатите их перед въездом квартирантов;
  • Некоторые хозяева предпочитают перед сдачей в аренду отключать городской телефон.

Размещение объявления

Чтобы таргетировать желаемую аудиторию, мотивируя «правильных» арендаторов, составьте привлекательное объявление. Укажите в нем все достоинства жилья, наличие или отсутствие балкона, тип санузла (раздельный или совмещенный), площадь ванной комнаты и кухни. Отметьте в объявлении, есть ли меблировка, когда делался ремонт.

Неплохо в качестве плюса упомянуть в объявлении доброжелательных соседей и тишину в ночное время. Если вы не желаете видеть в качестве арендаторов лиц, имеющих домашних животных, либо курящих, заранее упомяните об этом в тексте объявления.

Для объявления сделайте несколько фотографий квартиры с разных ракурсов. Укажите наиболее привлекательные детали помещения. Если вы предоставляете для съема также бытовую технику, обязательно запечатлейте ее на фото.

Помните, что объявление должно побуждать потенциальных съемщиков к действию, поэтому используйте не только шаблонные фразы. Иногда составленное «живым» языком объявление набирает больше просмотров, несмотря на скромное предложение. Не помещайте его на всех возможных ресурсах, достаточно выбрать в качестве площадки 3 – 5 топовых сайтов.

Платные объявления показывают более высокую результативность, так что придется выделить бюджет и под эти затраты.

Презентация квартиры

От того, насколько правильно и, не побоимся этого слова, талантливо вы сумеете представить сдаваемую в аренду жилплощадь, во многом зависит успех процесса. Хорошим тоном считается появление на месте заранее: вы должны опередить в этом потенциальных арендаторов. Обязательно проветрите помещение, не повредит и влажная уборка.

Если состояние квартиры удовлетворительное, обязательно добавьте больше света в помещении – это создаст позитивную уютную атмосферу. Не только жилплощадь проходит презентацию: вы и арендаторы также должны понравиться друг другу. Дайте гостям, пришедшим по объявлению, возможность осмотреть помещение со всех сторон, и не стоит при этом ходить за ними по пятам, если они того не хотят.

Будьте готовы ответить на любые вопросы, в том числе не самые удобные (например, о соседях, уровне шумности и пр.). Помните, что в момент презентации вы «продаете» предлагаемый товар, поэтому нужно отнестись к процессу со всей серьезностью.

Многие арендаторы принимают решение о съеме не сразу, имея тенденцию возвращаться. Если вы найдете других потенциальных жильцов, учитывайте этот момент.

Заключение договора

Договор сдачи квартиры под съем – это не просто легальная «повинность», но свидетельство, регистрирующее гражданско-правовые отношения между участниками сделки.

Если вы сдаете жилье, такой договор застрахует вас от многих конфликтных ситуаций.

Кроме того, при заключении договора вы лишаете недобросовестного арендатора шанса шантажировать вас угрозой сообщить о невыплате налогов в официальные органы.

Чтобы правильно составить арендный договор, соблюдайте следующие нюансы:

  • Пропишите в документе все условия сдачи жилья (сроки, сумма оплаты, размер аванса, сроки для внесения денег за аренду помесячно и пр.);
  • Обязательно укажите в договоре условия по сохранности предоставляемого в аренду имущества и обязательства арендатора по ответственности в случае срыва сроков, досрочного расторжения сделки и пр.;
  • Внесите в документ паспортные данные всех лиц, которые собираются проживать на вашей жилплощади;
  • Составьте опись предоставляемой в аренду собственности (мебель, бытовая техника и др.), укажите и зафиксируйте ее текущее состояние.

Подпишите договор и зарегистрируйте его у нотариуса. Такой документ обладает большей юридической силой, нежели простая расписка. Помните, что изменять положения договора вы не вправе. Если вы хотите, к примеру, поднять арендную плату или проиндексировать ее, а в соглашении это не прописано, ваши квартиросъемщики могут обратиться в суд.

Уплата налогов

При сдаче квартиры в качестве физлица выплата составляет стандартные 13% от доходов. Индивидуальные предприниматели выплачивают вдвое меньше (6%), однако также ежегодно вносят фиксированную сумму (около 21 000 рублей).

Есть противоречивые сведения о том, подпадает ли получение прибыли от сдачи жилья под съем под категорию предпринимательской деятельности.

Те же, кто желает легализовать процесс, действуют, в первую очередь, из соображений оптимизации выплачиваемых налогов и экономии средств.

Считается, что незаконная деятельность по предоставлению жилья в аренду несет угрозу для легального благополучия гражданина. Если налоговые органы получают информацию о том, что собственник не производит соответствующие отчисления в федеральный бюджет, его могут привлечь к гражданско-правовой ответственности.

При затягивании процесса и игнорировании судебных решений ситуация может усугубиться, в результате чего наступает уголовная ответственность по статье 198 УК РФ (штраф, лишение свободы сроком на 12 месяцев). Избежать уплаты налога при сдаче квартиры можно, но, выбирая такую стратегию, вы, возможно, обрекаете себя на более серьезные проблемы.

Считается, что сдача квартиры на короткий срок – это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Поэтому многие россияне предпочитают оформлять договор аренды квартиры на 11 месяцев и не дольше. Максимальные сроки, позволяющие избежать налогообложения – это 360 – 364 календарных дня.

В данном случае налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев не накладывается, что крайне удобно для арендодателя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-poshagovaya-instrukciya.html

Как сдать квартиру в аренду официально?

Сдача квартиры по договору аренды

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.

В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор.

    Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.

  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.

  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).

    Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.

Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
  2. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки.

Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз.

Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом.

Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству.

Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.

Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества.

Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы.

Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя.

Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Возможные трудности при оформлении сделки

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

  1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
  2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
  3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: //kvartira3.com/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno/

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами — учимся оформлять документ юридически правильно

Сдача квартиры по договору аренды

Граждане, решающие вступить в отношения аренды по поводу квартиры, стремятся обеспечить их максимальной правовой защитой от возможных рисков. Для этого и призван образец договора аренды квартиры между физическими лицами, который будет представлен в нашей статье.

Но если условия аренды нестандартные, осложнённые, то лучшим выходом здесь будет обращение в одну из многочисленных юридических или риэлторских контор.

Кроме этих организаций оказанием подобных услуг занимается нотариат: цены здесь, разумеется, выше, но ему соответствует и уровень проведения предварительной консультации, включение в договор индивидуальных требований сторон и т.д.

Если стороны всё же хотят оформить всё сами, то нелишней будет наша информация о форме и правилах составления арендного соглашения, требуемых документах, нормах законодательства его аспектах.

Что такое договор аренды квартиры между физическими лицами?

Арендные отношения между физлицами, связанные с жильём, именуются в правовых документах наймом. Соответственно, и договор, их оформляющий — договор найма квартиры физических лиц: а договором аренды он просто называется в народе.

В этом смысле, договор аренды — документ, содержащий в себе основные условия правоотношения, в котором одна сторона — наймодатель, — передаёт жильё для временного проживания другой стороне — нанимателю за определённую плату.

Как составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами?

Когда условия передачи и пользования квартирой стандартные, то справиться с составлением документа можно без спецпомощи.

Для этого потребуется подходящий пример и обработать его: внести соответствующую информацию о сторонах, данные о передаваемой квартире, порядке и размере оплаты и прочие данные, иначе, индивидуализировать.

После этого такой договор аренды между физическими лицами нужно распечатать и подписать.

Пример и образец простого договора сдачи жилья

Указывается его наименование, место и дата его оформления, далее:

  • Поочерёдно прописываются ФИО, данные паспортов и адреса регистрации наймодателя и нанимателя. Если участвуют представители — такая же информация о них, реквизиты соответствующей доверенности или другого подобного документа;
  • Данные о сдаваемой квартире (адрес, кадастровый номер, этаж и т.п.);
  • Перечень документов наймодателя, подтверждающие законность его владения;
  • Указание и перечисление лиц, которые будут жить в передаваемой по договору квартире вместе с нанимателем;
  • Каков будет размер квартплаты и как будет производиться её осуществление;
  • Выбор ответственного за оплату коммунальных платежей (квартировладелец или наниматель);
  • Определение основных правомочий сторон правоотношения;
  • Когда и при каких условиях произойдёт отмена или изменение договора. Например, при неоднократном предупреждении о недопустимости неправильного использования квартиры, сделанному нанимателю или иным живущим в ней лицам, договор может быть аннулирован с использованием внесудебного порядка (образец или шаблон расторжения договора аренды по инициативе арендодателя скачайте здесь);
  • Перечисление особых условий: к примеру, можно нанимателю или нельзя сдавать квартиру в субаренду;
  • В конце прописываются снова ФИО, адреса, паспортные и контактные данные сторон правоотношения, а также проставляются подписи.

Если есть обоюдное желание сторон соглашения удостоверить его в нотариате, то прописывается лицо, берущее на себя соответствующую оплату.

Форма или бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве не говорится о строго установленном бланке договора: только даётся указание на его обязательный письменный вид (положение ст. 674 ГК РФ).

Дело в том, что предусмотреть все возможные варианты и условия аренды невозможно, но требуется их отразить на бумаге: поэтому сторонам и предоставлена возможность вносить в текст и структуру документа нужные им изменения, наиболее полно отражающие условия арендных отношений.

Письменная форма нужна для фиксации достигнутых договорённостей между нанимателем и наймодателем и защиты их от возможных нарушений. Образец договора можно скачать прямо здесь.

договора

Под содержанием здесь понимаются входящие в текст документа определяющие черты и условия:

  • Стороны;
  • Объект;
  • Цель использования;
  • Производство оплаты и её изменение;
  • Срок;
  • Как будет передаваться и возвращаться нанимаемая квартира;
  • Возможность осуществления поднайма;
  • Распределение обязанностей между сторонами;
  • Ответственность вступающих в правоотношение граждан;
  • Условия и порядок досрочной отмены соглашения.

Документы

Когда документ соответствует требованиям обязательной госрегистрации, то список обязательных документов (помимо составленного и удостоверенного подписями сторон договора, а также заявления о регистрации) будет такой:

  1. Паспорт (регистрировать может любая сторона соглашения, но на практике этой процедурой чаще всего занимается наймодатель, т.к. обременение накладывается именно на его квартиру);
  2. Правоустанавливающий документ (являющийся основой владения; раньше прописывался отдельной строкой в свидетельстве о собственности, теперь — в выписке из ЕГРН);
  3. Согласие других владельцев сдаваемой квартиры (если она — в долевой собственности);
  4. При участии поверенного — доверенность, в которой указан объём имеющихся полномочий.

При проведении госрегистрации предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно (исключением является ситуация, когда платёж совершён в день сдачи документов в Росреестр).

Как заключить договор аренды квартиры между частными лицами?

Вначале обеим частным сторонам нужно изучить имеющиеся документы. Этот этап призван отсеять мошенников. Если гражданин не может определить самостоятельно подлинность того или иного имеющегося документа, то необходимо обратиться в юрфирму, нотариат или другую организацию, сотрудники которой помогут определить подлог (если таковой имеется).

Затем стороны определяют условия найма и их совместно согласовывают.

Если в договоре указан срок его действия, который не превышает 1-го года, то проводить процедуру его госрегистрации не нужно.

В противном случае действуют так:

  1. Собирают нужную документацию (помимо договора);
  2. Оплачивают госпошлину. Квитанцию для этого можно найти в отделении Росреестра (офисе МФЦ), или же на его сайте;
  3. Подают документы (в отделение Росреестра или МФЦ).

Если в договоре указан срок действия до 11 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Если граждане считают излишним тратиться на юрспециалистов или же просто не имеют для этого достаточной суммы, и решают составить и заключить соглашение самостоятельно, то нужно хотя бы обезопасить себя от обмана как только это возможно:

  • Просмотрите домовую книгу: в ней указаны жильцы, которых нельзя выселить по каким-либо законным основаниям. Если наймодатель не поставил другую сторону в известность — это повод задуматься вообще о последствиях заключения договора с данным лицом. Как получить выписку из домовой книги не собственнику узнайте здесь.
  • Нанимателю важно убедиться, что имеются письменные согласия всех квартировладельцев. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН и соотнести сведения о записанных в Реестре гражданах с данными имеющихся согласий.
  • Индивидуальные особенности будущего проживания лучше прописать в тексте документа заранее: этот шаг позволит предупредить появления возможных конфликтов и неясностей между сторонами.
  • Обычно, вопрос залога уже не столь спорный, т.к. практика найма пришла к его необходимости (хоть это никак законодательно не закреплено) — это некая гарантия для наймодателя, что со стороны нанимателя не будет неприятностей.
  • Составьте акт передачи имущества к договору найма квартиры, так будет спокойнее обеим сторонам.

Важно: если планируется заключить длительные правоотношения найма, то в соглашении стоит указать порядок и условия повышения квартплаты, ведь инфляцию никто не отменял. Оно может быть раз в 3 мес., полгода, год и т.д.

Как составить упрощённый договор аренды квартиры между родственниками?

Упрощённый типовой договор найма не различает «своих и чужих»: если это именно найм со всеми вытекающими из этого обязанностями (бесплатно или за квартплату, оплата ЖКУ, поддержание первоначального вида квартиры и т.п.).

Если же родственники хотят заключить такое соглашение, по которому оплаты со стороны принимающего квартиру лица нет, то для этого законодателем введён в правовой оборот договор безвозмездного пользования (его основы изложены в гл. 36 ГК РФ).
Обычно в нём указывается срок действия — до конца жизни ссудополучателя. Однако так бывает не всегда.

краткого договора

Информация, подлежащая отражению в кратком документе, стандартна и практически полностью соответствует найму. Определяющим моментом здесь будут являться данные о предмете найма, его индивидуализирующие: адрес, кадастровый номер и т.д.

Документы

В число необходимых входят:

  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие других владельцев сдаваемой жилой квартиры (когда они имеются);
  • если участвует поверенный — доверенность.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Срок проведения госрегистрации — до 7-ми раб. дней. Стоимость — 2 тыс. руб. При её успешном проведении на квартиру накладывается соответствующее обременение.

Расторжение договора аренды квартиры с частным лицом

Если в договоре предусмотрены условия и порядок его внесудебного расторжения, то он применяется в первую очередь. Заявление подаётся в Росреестр для досрочного снятия обременения (при проведённой ранее госрегистрации).
Если имеются серьёзные разногласия, то для их разрешения обращаются в судебные органы. Их решение будет поводом к расторжению соглашения.

Для предупреждения спорных ситуаций документ лучше составлять максимально информативным. Основное условие, — предмет, — нужно описать подробно. В противном случае, данное обстоятельство может являться поводом для оспаривания документа в судебных органах.

Процедура его госрегистрации — на практике является больше вопросом взаимной договорённости сторон, т.к. вполне практикуется составление подобных документов на 11 мес., а потом, при отсутствии претензий, вновь заключается соглашение.

При этом наниматель не имеет достаточной правовой защиты и оказывается в ситуации зависимости от наймодателя.

Как сдать квартиру посуточно через агентство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kvartira/arenda/obrazets-dogovora.html

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду – Юридическая консультация

Сдача квартиры по договору аренды

08.02.13

Образцы договоров аренды жилья

Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

Выбор здесь предопределен законодателем:

  1. Если жилое помещение сдается юридическом лицу, то следует заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ);
  2. Если жилое помещение сдается физическому лицу – заключается договор найма (гл. 35 ГК РФ).

Особенности найма и аренды

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье “Сдать помещение: возможные варианты договоров”.

А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы – он заключается в простой письменной форме.

Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

КритерийДоговор арендыДоговор найма
Правовое регулированиеГл. 34 ГК РФГл. 35 ГК РФ
Кому предоставляется помещениеЮридическому лицуФизическому лицу
Какое помещение может быть объектом договораЖилое или нежилоеЖилое помещение
Срок заключения договораОпределяется договором, нет ограниченийОпределяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) – по нему наниматель имеет меньше прав
Необходимость государственной регистрацииДа, если договор заключен на срок более 1 годаГос.регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года
Правовое положение сторонСтороны имеют равные права и обязанностиНаниматель считается “слабой” стороной, и его права защищаются особо
Продление договораАрендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договоромНаймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года
Расторжение договораПроисходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст.619 и 620 ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописанПо инициативе нанимателя – в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя – только в судебном порядке

Сдавать юридическому или физическому лицу?

Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части  определения прав и обязанностей сторон.

Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон.

Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире.

Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ)

Третий не лишний: привлечение агентства

И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3-я сторона – агентство недвижимости.

Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски.

Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору:

  • провести поиск нанимателя;
  • организовать просмотр объекта аренды;
  • вести переговоры при заключении договора найма;
  • консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья;
  • провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье.

Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях:

Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения.

Продолжаем снижать риски

Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду. А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит.

Именно такого понятия, как “страховой депозит”, вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку.

Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю – так же, под расписку.

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Еще раз про условия в договоре

В любом гражданско-правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия:

  1. Предмет договора;
  2. Стороны по договору;
  3. Цена договора;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Срок договора;
  6. Момент, с которого договор считается заключенным.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов.

Все, что касается:

  • суммы арендной платы,
  • порядка её внесения,
  • страхового депозита,
  • штрафных санкций за нарушение условий договора,
  • количества лиц, которые будут проживать в квартире,
  • времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,
  • порядка оплаты коммунальных услуг и т.д.,

обязательно должно быть закреплено в договоре.

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

Источник: //moskvarenta.ru/rentalagreements/

Как правильно составить договор аренды квартиры образец — Юридическая консультация

Жилищное право > Аренда > Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире

В современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые

Важно понимать, что такой договор должны заключать все.

Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.

[/su_box]А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.

Источник: //afina777.com/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets/

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция

Большинство граждан становятся арендодателями не от хорошей жизни. Для кого-то сдача квартиры под съем – единственный источник дохода, другие пытаются таким образом пополнить семейный бюджет. Как бы то ни было, легализация аренды не повредит. Или можно обойтись без нее?

Сдача недвижимости по закону

Для легализации сдачи жилья в аренду есть несколько путей. Приготовьтесь к тому, что процедура займет время: решить все вопросы за день вряд ли получится.

Основной метод, выбираемый многими гражданами – заключение договора с лицом, снимающим жилое помещение. Дополнительно также составляются акт приемки квартиры и документ (расписка либо другой акт), фиксирующий факт помесячной оплаты за аренду.

Сдавать можно как все помещение, так и его часть: договор на сдачу квартиры должен включать эти нюансы.

Когда вышеперечисленные документы оформлены, собственник квартиры также прилагает к ним другие бумаги (паспорт, свидетельство на право владения квартирой и пр.). Затем следует обращение в налоговую организацию, в которую подается декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ.

Если собственник квартиры желает сдавать квартиру жильцу не как физическое лицо, а в качестве индивидуального предпринимателя, этапы действия будут несколько иными. Он должен зарегистрироваться как ИП, а затем приготовиться к выплате ежегодных страховых взносов. При подаче налоговой декларации (раз в год до 30.04) выплачивается ежеквартальный взнос.

Источник: //afina777.com/kak-pravilno-oformit-sdachu-kvartiry-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.